Войти

Московскую недвижимость отдадут управляющим компаниям

По сообщению интернет-сайта ИА «Альянс Медиа» в статье «МСБ нужен институт доверительного управления имуществом», в Московской городской Думе в рамках заседания комиссии по экономической политике и предпринимательству состоялся круглый стол на тему: «Вопросы управления городским недвижимым имуществом с целью повышения эффективности коммерческого использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и привлечения инвестиций».

Мероприятие прошло под председательством депутата Московской городской Думы Ивана Новицкого. Как утверждает информагентство, принимали в нём участие депутаты МГД, представители исполнительной власти города, а также эксперты и специалисты в сфере недвижимости.

По словам Ивана Новицкого, в течение последних лет Департаментом имущества Москвы предпринимались шаги, в результате которых доходы городского бюджета значительно выросли, а помещения получили добросовестных и платежеспособных арендаторов - представителей реального бизнеса, а не спекулянтов, сдающих их в субаренду. В итоге бизнесмены стали гораздо ответственнее относиться и к занимаемому помещению, и к своему бизнесу. Фирм-однодневок и посредников стало меньше, а собираемость арендных платежей стала выше.

Видимо, у Ивана Новицкого свой свой взгляд на проблему вымывания реальных предпринимателей-арендаторов, практически наполовину уничтоженных за время царствования Юрия Лужкова. Его умозаключения об увеличении сбора арендной платы в последние годы не учитывают того факта, что чрезмерное увеличение аренды для некоторых категорий арендаторов привело к сворачиванию их бизнеса, и совсем не факт, что временное увеличение сборов от аренды перекроет утраченные навсегда сборы от налогов. Если проанализировать состав субъектов тех, кто за последние годы выигрывает конкурсы на право аренды, то мы увидим, что одна часть этих арендаторов еле-еле сводит концы с концами чтобы рассчитаться по арендной плате, а вторую часть составляют компании-однодневки созданные специально под конкурс. Вот как раз у второй части компаний проблем никаких, поскольку конкурс они выигрывают по минимальной ставке арендной платы, а впоследствии учредитель легко избавляется от такой компании вместе с помещением, разумеется не безвозмездно. Средняя цена сделок по замене учредителя в компании с льготным договором аренды составляет около 500000 рублей. Что касается невозможности сдать часть помещений в субаренду, то это скорее негативный фактор, сковывающий по рукам и ногам большую часть малых предприятий города.

Далее заводилы мероприятия прозрели и изрекли следующее: «Городской бюджет по-прежнему недополучает значительную часть доходов от принадлежащего ему имущества, так как система распоряжения городской собственностью порой не прозрачна и монополизирована," видимо признавая, что система распределения муниципальной недвижимости как минимум нуждается в реформе, однако из дальнейших выступлений участников мероприятия становится понятно к чему идёт дело! Реальное предложение свелось не к тому, что уже давно пора разблокировать приватизацию продекларированную 159-ФЗ, несколько лет бойкотируемую прежним мэром, а к введению института доверительного управления, вот как!

В своих выступлениях участники круглого стола отметили, что институт доверительного управления имуществом доказал свою жизнеспособность и, безусловно, необходим городу. По их мнению, вопросы доверительного управления и аренды необходимо тщательно проработать на законодательном уровне. Доверительное управление способно стать одной из самых перспективных форм гражданско-правовых отношений по управлению собственностью Москвы. Подавляющее большинство предпринимателей не умеют и не имеют возможности для работы с объектами недвижимого имущества, в особенности, если речь идет о малом бизнесе. Очевидно, что нужны инвестиции и привлечение профессионалов-управляющих, поскольку работа с нежилыми помещениями требует специфического подхода, гибкости, оперативности и комплексных решений.

Да, действительно, доверительное управление в Москве уже зарекомендовало себя, но совсем не с положительной стороны, как это пытаются представить депутаты от ЕР и придворные девелоперы. Ещё свежа в памяти многих арендаторов афёра, организованная прежним правительством Москвы, связанная с «Объединённой торговой недвижимостью».

Именно эта афера поразила своим размахом и безнаказанностью её организаторов. Напомню вкратце - секретным постановлением правительства Москвы была организована компания «Объединённая торговая недвижимость», в уставной капитал ОТН включили объекты недвижимости арендуемые малыми торговыми предприятиями общей площадью 65000 кв.м. В течение года путём нескольких перепродаж за бесстыдно низкую цену всё имущество ОТН вместе с арендаторами перешло в компанию «Седьмой Континент», совладельцем которой на тот момент был депутат ЕР Груздев. В итоге город потерял недвижимость, а арендаторы бизнес. Но зато «Седьмой Континент» разжился на 65000 кв.м. , а вороватые чиновники Московского правительства заработали около 2млрд. руб. и всё еще не в тюрьме, хотя лишились своих министерских кресел! Именно такой институт доверительного управления предлагает нам ввести простой русский депутат Иван Новицкий? Старая схема разворовывания имущества оказалась как никогда кстати, ведь необходимо торопиться, бывшего покровителя правительственных жуликов Юры уже нет, с другой стороны предпринимательская общественность требует выкупа обещанного 159-ФЗ, надо торопиться. По моим подсчётам, если деятелям от московских властей удастся провернуть задуманное, они заработают как минимум 5 млрд. долларов кэша и никаких налогов! Есть стимул, не правда ли?

В итоге, как сообщил Иван Новицкий, после обобщения поступивших предложений и замечаний, необходимо сформировать рабочую группу, с привлечением ведущих консультантов в области недвижимости.

Уже представляю, кто войдёт в состав этой рабочей группы.

Комментарии   

# RE: Московскую недвижимость отдадут управляющим компаниямRoma 15.02.2011 08:44
У некоторых товарисчей зззудит в ззаднице!
Ответить

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

РЕКЛАМА: