Управление коммерческой недвижимостью

Под управлением коммерческой недвижимостью подразумевается работа с административными, промышленными, а также жилыми зданиями и помещениями. Обязательно проводится планирование и разрабатывается соответствующий бюджет, определяются виды отчетности, способы учета расхода финансовых средств.

В целом, управление объектами недвижимости подразумевает предоставление следующих услуг:

• охрана объекта недвижимости;
• техническая эксплуатация зданий;
• взаимодействие с арендаторами и ТСЖ;
• комплексное обслуживание объектов;
• клининг и консьерж-сервис;
• другие услуги, связанные с эксплуатацией недвижимости.

Объекты коммерческой недвижимости

Любая компания осуществляет полное обслуживание следующих видов недвижимого имущества:

• складов;
• музеев;
• офисных зданий;
• коттеджных поселков;
• торговых помещений;
• производственных объектов;
• бизнес-центров
• других подобных объектов недвижимости.

Услуги, предоставляемые действующим объектам

Коммерческое, а также административное управление недвижимым имуществом включает:

• организацию стабильной и эффективной эксплуатации помещений;
• составление, коррекция и выполнение бюджета;
• страхование объектов недвижимости;
• планирование и минимизация возможных затрат;
• создание необходимых сервисных служб, управление их деятельностью;
• рационализация потребления ресурсов, предоставляемых коммунальными службами;
• обеспечение офисных помещений необходимым оборудованием и материалами и т.д.

Эксплуатация коммерческого имущества включает:

• организация необходимой инфраструктуры;
• решение имеющихся технических задач;
• решение текущих вопросов, возникающих по ходу эксплуатации объекта и т.д.

Консультирование включает:

• профессиональные консультации по разработке прибыльных проектов, для эффективного управления и обслуживания объекта недвижимости;
• консультирование по текущим вопросам управления и эксплуатации недвижимого имущества.

Услуги консалтинга и аудита будут интересны клиентам, сотрудничающим с другими управляющими фирмами. Они включают:

• проверку текущих административных документов и управления объектом в целом;
• проверку эффективности имеющейся системы управления;
• проверку правильности технической эксплуатации объекта;
• анализ эффективности деятельности имеющихся на объекте внутренних структур;
• оценка эффективности финансовых расходов, затрат на техобслуживания и т.д.

Услуги, предоставляемые строящимся объектам

Для оптимизации использования коммерческой недвижимости, следует воспользоваться услугой консалтинга, который следует проводить еще на стадии строительства объекта недвижимости. Такой консалтинг предполагает:

• проведение технадзора;
• анализа проектной документации;
• проведение пусконаладочных и других сопутствующих работ;
• составление технических ведомостей, контроль за их исполнением;
• квалифицированную помощь в приемке объекта государственными органами;
• создание плана использования прилегающей к объекту территории;
• создание технических условий, необходимых для подключения объекта недвижимости к различным инженерным системам и т.д.

Услуги, предоставляемые объектам, пребывающим под непосредственным управлением собственника

Также такие компании могут проверить, насколько эффективно функционирование эксплуатационных и управленческих систем, которые применяются Вами на определенных объектах недвижимости. По результатам проверки разрабатывается программа повышения эффективности, оптимизация финансирования объекта, предлагаются варианты минимизации производственных затрат.

Статья подготовлена по материалам сайта d-ed.ru.