Войти

Управление коммерческой недвижимостью

Под управлением коммерческой недвижимостью подразумевается работа с административными, промышленными, а также жилыми зданиями и помещениями. Обязательно проводится планирование и разрабатывается соответствующий бюджет, определяются виды отчетности, способы учета расхода финансовых средств.

В целом, управление объектами недвижимости подразумевает предоставление следующих услуг:

  • охрана объекта недвижимости;
  • техническая эксплуатация зданий;
  • взаимодействие с арендаторами и ТСЖ;
  • комплексное обслуживание объектов;
  • клининг и консьерж-сервис;
  • другие услуги, связанные с эксплуатацией недвижимости.

Объекты коммерческой недвижимости

Любая компания осуществляет полное обслуживание следующих видов недвижимого имущества:

  • складов;
  • музеев;
  • офисных зданий;
  • коттеджных поселков;
  • торговых помещений;
  • производственных объектов;
  • бизнес-центров
  • других подобных объектов недвижимости.

Услуги, предоставляемые действующим объектам

Коммерческое, а также административное управление недвижимым имуществом включает:

  • организацию стабильной и эффективной эксплуатации помещений;
  • составление, коррекция и выполнение бюджета;
  • страхование объектов недвижимости;
  • планирование и минимизация возможных затрат;
  • создание необходимых сервисных служб, управление их деятельностью;
  • рационализация потребления ресурсов, предоставляемых коммунальными службами;
  • обеспечение офисных помещений необходимым оборудованием и материалами и т.д.

Эксплуатация коммерческого имущества включает:

  • организация необходимой инфраструктуры;
  • решение имеющихся технических задач;
  • решение текущих вопросов, возникающих по ходу эксплуатации объекта и т.д.

Консультирование включает:

  • профессиональные консультации по разработке прибыльных проектов, для эффективного управления и обслуживания объекта недвижимости;
  • консультирование по текущим вопросам управления и эксплуатации недвижимого имущества.

Услуги консалтинга и аудита будут интересны клиентам, сотрудничающим с другими управляющими фирмами. Они включают:

  • проверку текущих административных документов и управления объектом в целом;
  • проверку эффективности имеющейся системы управления;
  • проверку правильности технической эксплуатации объекта;
  • анализ эффективности деятельности имеющихся на объекте внутренних структур;
  • оценка эффективности финансовых расходов, затрат на техобслуживания и т.д.

Услуги, предоставляемые строящимся объектам

Для оптимизации использования коммерческой недвижимости, следует воспользоваться услугой консалтинга, который следует проводить еще на стадии строительства объекта недвижимости. Такой консалтинг предполагает:

  • проведение технадзора;
  • анализа проектной документации;
  • проведение пусконаладочных и других сопутствующих работ;
  • составление технических ведомостей, контроль за их исполнением;
  • квалифицированную помощь в приемке объекта государственными органами;
  • создание плана использования прилегающей к объекту территории;
  • создание технических условий, необходимых для подключения объекта недвижимости к различным инженерным системам и т.д.

Услуги, предоставляемые объектам, пребывающим под непосредственным управлением собственника

Также такие компании могут проверить, насколько эффективно функционирование эксплуатационных и управленческих систем, которые применяются Вами на определенных объектах недвижимости. По результатам проверки разрабатывается программа повышения эффективности, оптимизация финансирования объекта, предлагаются варианты минимизации производственных затрат.

Статья подготовлена по материалам сайта d-ed.ru.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

РЕКЛАМА: