Управление коммерческой недвижимостью
- Автор: Администратор
- Категория: Консалтинг
Под управлением коммерческой недвижимостью подразумевается работа с административными, промышленными, а также жилыми зданиями и помещениями. Обязательно проводится планирование и разрабатывается соответствующий бюджет, определяются виды отчетности, способы учета расхода финансовых средств.
В целом, управление объектами недвижимости подразумевает предоставление следующих услуг:
- охрана объекта недвижимости;
- техническая эксплуатация зданий;
- взаимодействие с арендаторами и ТСЖ;
- комплексное обслуживание объектов;
- клининг и консьерж-сервис;
- другие услуги, связанные с эксплуатацией недвижимости.
Объекты коммерческой недвижимости
Любая компания осуществляет полное обслуживание следующих видов недвижимого имущества:
- складов;
- музеев;
- офисных зданий;
- коттеджных поселков;
- торговых помещений;
- производственных объектов;
- бизнес-центров
- других подобных объектов недвижимости.
Услуги, предоставляемые действующим объектам
Коммерческое, а также административное управление недвижимым имуществом включает:
- организацию стабильной и эффективной эксплуатации помещений;
- составление, коррекция и выполнение бюджета;
- страхование объектов недвижимости;
- планирование и минимизация возможных затрат;
- создание необходимых сервисных служб, управление их деятельностью;
- рационализация потребления ресурсов, предоставляемых коммунальными службами;
- обеспечение офисных помещений необходимым оборудованием и материалами и т.д.
Эксплуатация коммерческого имущества включает:
- организация необходимой инфраструктуры;
- решение имеющихся технических задач;
- решение текущих вопросов, возникающих по ходу эксплуатации объекта и т.д.
Консультирование включает:
- профессиональные консультации по разработке прибыльных проектов, для эффективного управления и обслуживания объекта недвижимости;
- консультирование по текущим вопросам управления и эксплуатации недвижимого имущества.
Услуги консалтинга и аудита будут интересны клиентам, сотрудничающим с другими управляющими фирмами. Они включают:
- проверку текущих административных документов и управления объектом в целом;
- проверку эффективности имеющейся системы управления;
- проверку правильности технической эксплуатации объекта;
- анализ эффективности деятельности имеющихся на объекте внутренних структур;
- оценка эффективности финансовых расходов, затрат на техобслуживания и т.д.
Услуги, предоставляемые строящимся объектам
Для оптимизации использования коммерческой недвижимости, следует воспользоваться услугой консалтинга, который следует проводить еще на стадии строительства объекта недвижимости. Такой консалтинг предполагает:
- проведение технадзора;
- анализа проектной документации;
- проведение пусконаладочных и других сопутствующих работ;
- составление технических ведомостей, контроль за их исполнением;
- квалифицированную помощь в приемке объекта государственными органами;
- создание плана использования прилегающей к объекту территории;
- создание технических условий, необходимых для подключения объекта недвижимости к различным инженерным системам и т.д.
Услуги, предоставляемые объектам, пребывающим под непосредственным управлением собственника
Также такие компании могут проверить, насколько эффективно функционирование эксплуатационных и управленческих систем, которые применяются Вами на определенных объектах недвижимости. По результатам проверки разрабатывается программа повышения эффективности, оптимизация финансирования объекта, предлагаются варианты минимизации производственных затрат.
Статья подготовлена по материалам сайта rr-mc.ru.